Depuis le début de la pandémie, le marché de l’immobilier ne cesse de se transformer. Pontarlier et sa région n’échappent pas à la règle. Largement influencé par les frontaliers, le marché pontissalien reste extrêmement dynamique. Alors quelles perspectives pour les acheteurs et les vendeurs dans ce secteur ?
Nous faisons le point avec David Hequet, Directeur d’agence chez Office Immobilier Pontarlier.
Immobilier Pontarlier : pénurie de logements à vendre
Dans le département du Doubs et plus particulièrement sur la bande frontalière, plus de 25 000 personnes travaillent en suisse. Autant dire qu’une grande majorité de la population vivant dans ce secteur, traverse la frontière pour exercer son activité professionnelle.
Ces travailleurs frontaliers, qui représentent 2⁄3 des recherches de logement, sont en quête d’un bien sur un marché déjà saturé par un manque d’offres conséquent.
De manière générale, nous faisons face à une pénurie de biens immobiliers car la demande a explosé ces derniers temps. La plupart des logements qui nous sont confiés à la vente se vendent presque immédiatement.
Des prix en hausse à Pontarlier
La zone frontalière, très prisée par les travailleurs frontaliers, est de plus en plus attractive.
Les salaires suisses et la rareté des offres sur le marché du Haut-Doubs et de la région en général, font flamber le prix des logements à la vente.
Les produits de qualité, rares, s’arrachent sans aucune négociation pour atteindre des prix de vente jamais atteints. On assiste de l’autre côté à une demande non satisfaite de la part des travailleurs français. En effet, sur la bande frontalière certaines communes deviennent inaccessibles pour cette population qui a de plus en plus de mal à s’y installer.
La hausse générale de la population oblige également les collectivités à investir davantage dans des infrastructures. Ainsi les demandes de permis de construire explosent elles aussi.
Une prospection foncière menée de front par les professionnels de la construction associée à une concurrence importante, font inévitablement augmenter les prix des terrains qui atteignent des niveaux inégalés.
La grande majorité des nouveaux programmes élaborés par ces constructeurs visent les Français travaillant en Suisse. Ces derniers bénéficient d’un pouvoir d’achat supérieur aux travailleurs français.
Une région attractive pour l’investissement immobilier
Les frontaliers qui ont toujours vécu dans le secteur recherchent des maisons avec peu ou pas de travaux, autrement dit : de l’espace, du confort et un accès extérieur ; ceux qui arrivent depuis d’autres régions sont en recherche d’appartements fonctionnels. Leur objectif ? Tester la vie dans le Haut-Doubs avant d’envisager un achat plus important.
Les biens nécessitant des travaux sont quant à eux plutôt destinés à une clientèle locale, avec moins de pouvoir d’achat et profitant de prix plus accessibles, tout en faisant des concessions.
Nous constatons également que les Suisses s’expatrient en France pour augmenter leur pouvoir d’achat. Ces derniers représentent tout de même près de 20% des ventes réalisées sur le secteur du Haut-Doubs et 15 % à Pontarlier. Ce pourcentage est en nette augmentation et va poursuivre sa progression. En effet, l’immobilier en Suisse et le prix de ses services sont très élevés.
Prix moyen par type de bien immobilier à Pontarlier et alentours
D’après notre expérience sur le terrain depuis le printemps dernier, vous pouvez vendre votre appartement à Pontarlier en moyenne 2 300 € /m² ; Si toutefois vous êtes propriétaire d’une maison vous pouvez compter la vendre aux alentours de 2 620 € /m².
Villers-le-Lac offre des prix similaires à ceux de Pontarlier : 2 330 € /m² pour un appartement et 2 760 € /m² pour une maison.
Les communes du Haut-Doubs où les prix de l’immobilier sont les plus élevés sont :
- Malbuisson : pour les appartements, comptez 2 950 € /m² et 3 255 € /m² pour une maison dans cette commune.
- Saint-Point-Lac, vous serez en mesure de vendre votre appartement 2 620 € /m² et votre maison aux alentours de 3 840 € /m²
- Jougnes / Métabief : 2 655 € /m² pour un appartement et 3 180 € /m² pour une maison.