RARE – COUP DE COEUR !
Votre agence OFFICE IMMOBILIER vous propose ce T5 en duplex de 137 m² au sol (127m² CARREZ) au premier étage d’une charmante petite copropriété de 3 appartements aux charges contenues située au coeur d’école valentin, à proximité de toutes les commodités et des accès ferroviaires et autoroutiers.
On aime particulièrement sa pièce de vie intégralement rénovée avec cuisine ouverte de 66m² profitant d’une triple exposition et donnant accès à une agréable terrasse de plus de 13m² dominant la mission.
La cuisine intégralement équipée (four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur américain) est de belle qualité avec ses façades au revêtement peau de pêche, ses nombreux casseroliers et son ilot dinatoire.
Un wc séparé avec lave mains, un cellier et une penderie complètent la visite du premier niveau.
A l’étage, vous trouverez trois chambres agréables dotées chacune de rangements, une salle de bain rénovée avec douche à l’italienne et baignoire et un wc séparé.
Au besoin, vous pourrez cloisonner une partie du salon pour créer une 4ème chambre.
Un grenier accessible depuis l’appartement vous permettra en complément d’augmenter la surface de stockage.
L’isolation renforcée couplée à une chaudière gaz à condensation et à une belle exposition permettent d’avancer un DPE classé en catégorie C ce qui vous assure des consommations contenues qui s’élèvent à environ 100 euros de gaz par mois pour la production d’eau chaude et le chauffage. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 60 euros par mois ce qui est très contenu. Le coût de fonctionnement de l’appartement est donc relativement faible en sachant qu’il faudra ajouter à cela l’électricité pour l’éclairage et les appareils électroménagers, l’eau froide et la taxe foncière qui s’élève à 1031 euros.
Enfin, pour agrémenter le tout, un garage situé au rez de chaussée est vendu avec l’appartement où vous pourrez garer votre voiture et stocker en complément.
Vous souhaitez davantage d’informations sur cet agréable appartement et souhaitez organiser votre visite ? Contactez sans plus attendre votre agence Office Immobilier !
Antoine PAGANONI (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .