Le marché locatif à Besançon et Pontarlier connaît des évolutions marquantes ces dernières années, influencées par une demande croissante et des dynamiques locales spécifiques, rendant le marché locatif très tendu. Que l’on cherche un logement pour ses études, pour un emploi ou pour profiter de la qualité de vie de la région, il est essentiel de bien comprendre les tendances et les particularités de ces deux villes. Office Immobilier vous propose d’explorer les éléments clés à connaître pour réussir sa recherche de location à Besançon et Pontarlier et vous fournira toutes les informations essentielles sur le marché locatif de ces zones.
1. Vue d’ensemble du marché locatif à Besançon
Besançon, capitale de la Franche-Comté, est une ville dynamique qui attire surtout de nombreux étudiants et jeunes actifs. Avec une population de 119 198 habitants en 2021, la ville offre un marché locatif varié et actif, mais également très tendu.
Voici un aperçu des prix moyens des loyers à Besançon en 2024 :
| Type de logement | Loyer moyen |
|---|---|
| Studio | 380 € / mois |
| T2 | 500 € / mois |
| T3 | 650 € / mois |
| T4 et plus | 800 € / mois |
Le marché locatif bisontin se caractérise par une demande très soutenue, notamment dans le centre-ville et les quartiers étudiants comme La Bouloie, Planoise, et Battant. Les prix restent relativement stables, avec une légère tendance à la hausse ces dernières années, principalement due à l’attractivité croissante de la ville.
Les quartiers les plus prisés pour la location incluent :
- Le centre-ville : idéal pour les amateurs de vie urbaine et de patrimoine historique
- La Bouloie : proche du campus universitaire, parfait pour les étudiants
- Battant : quartier animé avec de nombreux commerces et restaurants
- Chaprais : résidentiel et familial, à proximité immédiate du centre
2. Le marché locatif dans la périphérie de Besançon
Les communes autour de Besançon offrent souvent des loyers plus abordables, tout en restant proches des commodités de la ville.
Voici quelques exemples :
| Commune | Type de logement | Loyer à partir de |
|---|---|---|
| Ecole-Valentin | T3 | 600 € / mois |
| Thise | T2 | 450 € / mois |
| Chalezeule | T4 | 750 € / mois |
Ces zones périurbaines sont particulièrement prisées par les familles et les personnes travaillant à Besançon mais préférant un cadre de vie plus calme. Elles offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix en termes de surface habitable.
3. Pontarlier : un marché locatif dynamique
Pontarlier, deuxième ville du Doubs avec ses 17 000 habitants, connaît également un marché locatif très actif, stimulé par sa proximité évidente avec la Suisse (seulement 30 minutes de la frontière).
Voici un aperçu des prix moyens des loyers à Pontarlier :
| Type de logement | Loyer moyen |
|---|---|
| Studio | 350 € / mois |
| T2 | 480 € / mois |
| T3 | 620 € / mois |
| T4 et plus | 750 € / mois |
La demande est particulièrement forte pour les petites surfaces, prisées par les travailleurs frontaliers et les étudiants. Le centre-ville de Pontarlier est très recherché, ainsi que les quartiers proches des axes routiers menant à la Suisse.
4. Le marché locatif dans la périphérie de Pontarlier
Les communes autour de Pontarlier offrent des opportunités intéressantes pour les locataires :
| Commune | Type de logement | Loyer à partir de |
|---|---|---|
| Doubs | T3 | 580 € / mois |
| Houtaud | T2 | 450 € / mois |
| La Cluse-et-Mijoux | T4 | 700 € / mois |
Ces zones sont appréciées pour leur proximité avec la nature et les stations de ski du Haut-Doubs, offrant un cadre de vie agréable pour les amateurs de plein air.
5. Évolution du marché locatif (2018-2023)
Sur les cinq dernières années, on constate une légère hausse continue des loyers. Elle est plus marquée à Besançon qu’à Pontarlier. Cette augmentation est due à plusieurs facteurs :
- L’attractivité croissante de la région.
- L’amélioration des infrastructures de transport.
- La demande très soutenue de logements étudiants à Besançon.
- L’influence du marché suisse sur Pontarlier et ses environs.
6. Comparaison entre Besançon et Pontarlier
Pour vous aider à choisir entre ces deux villes, voici un tableau comparatif :
| Critère | Besançon | Pontarlier |
|---|---|---|
| Loyer moyen T3 | 650 € | 620 € |
| Population | 119 198 | 17 849 |
| Proximité Suisse | 1h30 | 30 min |
| Offre culturelle | + + + | + |
| Cadre naturel | + + | + + + |
7. Conseils pour trouver une location à Besançon ou Pontarlier
- Définissez votre budget et vos critères essentiels (localisation, surface, etc.)
- Consultez régulièrement les sites d’annonces immobilières (Office-Immo, LeBonCoin, etc…)
- Faites appel à des agences immobilières locales
- Préparez un dossier de location complet (justificatifs de revenus, caution, etc.)
- Visitez plusieurs biens avant de faire votre choix
- Renseignez-vous sur les aides au logement disponibles (APL, etc.)
8. Informations utiles et contacts
Pour Besançon :
- Mairie de Besançon : 2 Rue Mégevand, 25034 Besançon – Tél : 03 81 61 50 50
- ADIL du Doubs (information sur le logement) : 1 Chemin de Ronde du Fort Griffon, 25000 Besançon – Tél : 03 81 61 92 41
- CAF du Doubs (aides au logement) : 2 Rue Denis Papin, 25037 Besançon – Tél : 3230
Pour Pontarlier :
- Mairie de Pontarlier : 56 Rue de la République, 25300 Pontarlier – Tél : 03 81 38 81 38
- Agence départementale d’information sur le logement (ADIL) : permanence à Pontarlier – Tél : 03 81 61 92 41
- CAF du Doubs – antenne de Pontarlier : 63 Avenue de la République, 25300 Pontarlier – Tél : 3230
Les sites web utiles :
- www.besancon.fr : site officiel de la ville de Besançon
- www.ville-pontarlier.fr : site officiel de la ville de Pontarlier
- www.adil25.org : Agence Départementale d’Information sur le Logement du Doubs
- www.caf.fr : Caisse d’Allocations Familiales (pour les aides au logement)
9. Informations utiles & contacts
Le marché locatif à Besançon, Pontarlier et leurs périphéries offre toujours des opportunités pour les locataires, mais il faut savoir être très réactif. Besançon se distingue par son dynamisme urbain, son offre culturelle riche et son important pôle universitaire. Pontarlier, quant à elle, séduit par sa proximité avec la Suisse et son cadre naturel exceptionnel. Dans les deux cas, les périphéries proposent des alternatives intéressantes pour ceux qui recherchent plus d’espace ou des loyers plus modérés.
N’oubliez pas de bien vous renseigner sur les quartiers, de comparer plusieurs offres et de préparer un dossier solide pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal dans ces belles régions du Doubs.
Concernant le dossier à constituer pour une location via Office Immobilier, vous trouverez sur ce site les conditions à remplir et les pièces à nous fournir : www.locservice.fr N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande d’information concernant la location et la gestion locative à Besançon, Pontarlier et leurs périphéries :
