Vous envisagez d’acheter un appartement aux Chaprais, une maison à Saint-Claude ou un bien dans la Boucle ? Que votre projet se situe à Besançon ou ailleurs dans le Doubs, une étape est incontournable pour valider votre financement : le calcul des frais d’acquisition, plus communément appelés « frais de notaire ».
Pour vous éviter les mauvaises surprises et vous aider à préparer votre dossier bancaire, nous avons développé une nouvelle calculette, à l’instar des autres. Celle-ci permet de calculer simplement les frais de notaire. Estimez le coût réel de votre investissement immobilier comtois en quelques secondes !
Comprendre les frais de notaire :
Lorsqu’on parle de frais de notaire, le terme est souvent mal compris. En réalité, votre notaire bisontin ne perçoit qu’une petite partie de cette somme. Ce sont avant tout des frais d’acquisition.
Sur un achat immobilier classique dans le Doubs, voici comment se décompose la somme :
- Droits de mutation (environ 80 %) : C’est la part la plus lourde. Il s’agit d’impôts directs reversés à l’État, au Département du Doubs et à la Commune de Besançon (ou celle de votre achat).
- Débours : Sommes avancées par le notaire pour payer les intervenants nécessaires au dossier (cadastre, géomètre, syndic de copropriété…).
- Émoluments : Rémunération réelle de l’étude notariale pour la rédaction de l’acte authentique et la sécurisation juridique de la transaction.
Neuf ou Ancien : quel impact sur votre budget dans le Doubs ?
Selon que vous craquiez pour un appartement haussmannien au centre-ville de Besançon ou pour un programme neuf en périphérie, le montant des frais change drastiquement.
1. L’achat dans l’ancien :
C’est le cas le plus fréquent. Les frais s’élèvent généralement entre 7 % et 8 % du prix de vente.
Exemple : Pour un appartement à 200 000 € à Besançon, comptez environ 15 000 € à 16 000 € de frais.
2. L’achat dans le neuf (VEFA) :
Si vous achetez un logement qui vient d’être construit (jamais habité), vous bénéficiez de frais de notaire réduits. Ils ne représentent plus que 2 % à 3 % du prix d’achat.
Exemple : Pour ce même budget de 200 000 € dans le neuf, les frais descendent aux alentours de 5 000 €.
Pourquoi utiliser notre calculette avant de visiter ? *
Le marché immobilier à Besançon est dynamique. Pour être réactif lors d’une offre d’achat, votre plan de financement doit être clair. Notre outil vous permet de :
- Vérifier votre apport personnel : Les banques demandent souvent que l’apport couvre au moins les frais de notaire.
- Comparer Ancien vs Neuf : Visualisez immédiatement l’économie réalisée sur les frais.
- Gagner du temps : Pas de calculs savants, obtenez une estimation fiable instantanément.
Calcul des frais de notaire
* ATTENTION : Cet outil fournit une estimation précise basée sur les barèmes en vigueur.
Toutefois, seul un notaire pourra confirmer le montant au centime près lors de la signature de l’acte définitif.
