Besançon, ville historique et dynamique, offre une diversité de quartiers pour les acheteurs, locataires et investisseurs immobiliers. Voici un aperçu des caractéristiques des principaux quartiers, les types de propriétés prisées, les commodités, les projets d’aménagement en cours, ainsi que les prix actuels et leur évolution. Office Immobilier vous propose ici un petit état des lieux de l’immobilier dans la capital bisontine.
1. Les propriétés les plus recherchées
À Besançon, les types de propriétés varient selon les quartiers. Ainsi, dans des zones centrales comme La Boucle et Battant, les gens ont tendance à privilégier les appartements de caractère avec vues sur la Citadelle ou le Doubs qui restent très prisés. Ces secteurs attirent également les jeunes actifs et étudiants grâce à la proximité évidente des commodités et l’ambiance bohème. Pour ceux qui cherchent de l’immobilier à Besançon à mettre en location, ces quartiers sont idéaux.
Dans des quartiers plus familiaux comme Les Chaprais ou Bregille, les familles sont à la recherche de maisons individuelles avec jardin. En effet, elles recherchent le calme, tout en restant proches des écoles et commerces. En revanche les quartiers plus modernes, tels que Montrapon, offrent de grands appartements récents, attirant les cadres et investisseurs.
Quant aux petits appartements, ils restent toujours autant populaires chez les étudiants, surtout à proximité des universités et des grandes écoles, mais ils se font rares.
2. LA Proximité des commodités
Les commodités jouent un rôle crucial dans le choix du quartier. Les commerces, restaurants et services publics desservent très bien le centre-ville (La Boucle). Il est également le cœur culturel avec la Citadelle et plusieurs musées, comme le musée du Temps.
Les quartiers comme Les Chaprais bénéficient d’une proximité immédiate avec les transports publics, incluant le tram et les lignes de bus principales. Battant, tout proche, offre un cadre plus détendu avec ses cafés et boutiques locales. Les récentes améliorations des infrastructures de transport, y compris les axes cyclables et le tramway, connectent les quartiers en périphérie, comme Palente et Montrapon.
3. LES Projets d’aménagement
Besançon est en pleine transformation avec plusieurs projets d’aménagement urbain visant à moderniser et rendre la ville plus durable. L’un des plus notables est l’écoquartier Vauban, situé près de la gare, qui prévoit la construction de 800 logements avec un accent sur le respect de l’environnement et la mixité sociale. Ainsi, ce quartier reste également très convoité.
D’autre part, des initiatives incluent l’amélioration du quartier des Hauts de Saint-Claude, avec de nouveaux espaces de vie sociale et des équipements modernisés. L’immobilier à Besançon bénéficie grandement de tous ces développements.
4. L’Immobilier à Besançon : Le Prix moyen à la location et à la vente
Les prix de l’immobilier à Besançon varient considérablement selon les quartiers. En 2024, le prix moyen au m² pour l’achat d’un appartement à Besançon est de 2 265 €, tandis que pour une maison, il monte à environ 2 700 à 3 500 € en fonction des quartiers. Voici un aperçu des prix par quartier :
- Mouillère : 2 873 €/m² (appartement), 2 316 €/m² (maison)
- Citadelle : 2 418 €/m² (appartement), 3 352 €/m² (maison)
- Montrapon : 2 182 €/m² (appartement), 2 996 €/m² (maison)
- Parc des Chaprais : 1 809 €/m² (appartement), 2 869 €/m² (maison)
Pour la location, le prix médian est autour de 10 à 12 €/m² mensuellement. La vitalité du marché de l’immobilier à Besançon pour les jeunes actifs se reflète dans la forte demande pour les studios et petites surfaces dans les quartiers étudiants comme Battant ou Rivotte.
5. Tableau de l’évolution des prix immobiliers à Besançon (2019-2024)
| Année | Prix au m² | Prix au m² |
|---|---|---|
| 2019 | 1 950 € | 2 500 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 600 € |
| 2021 | 2 100 € | 2 700 € |
| 2022 | 2 200 € | 2 850 € |
| 2023 | 2 265 € | 3 000 € |
| 2024 | 2 366 € | 3 200 € |
L’évolution des prix montre une tendance à la hausse continue, en particulier pour les maisons. En effet, cette augmentation est due à la demande accrue et au développement de nouveaux projets résidentiels dans la ville, tels que l’écoquartier Vauban, reflétant la croissance du marché immobilier à Besançon.
Pour conclure, Besançon est une ville qui offre un marché immobilier vraiment varié, adapté à différents profils d’acheteurs, qu’il s’agisse d’étudiants, de familles ou d’investisseurs. Avec des prix encore abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises et des projets d’aménagement en cours, immobilier à Besançon est une option attractive pour ceux souhaitant profiter de son cadre de vie entre nature et culture. En cas de questions, ou si vous avez un projet immobilier d’achat, de vente, de gestion / location, n’hésitez pas à nous contacter : l’équipe d’Office Immobilier sera ravie de vous accompagner et de vous aider.
