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Investir en immobilier et réduire ses impôts ?

5 mars 2024
Le Parc Résidence Casamène à Besançon

Dans un monde d’incertitudes économiques où la stabilité financière est recherchée plus que jamais, l’investissement immobilier dans un programme neuf comme le parc résidence Casamène se distingue comme une stratégie sûre pour augmenter ses revenus et construire un patrimoine durable. Si en plus vous pouvez réduire vos impôts, cette opération peut se révéler vraiment intéressante. Dans cet article, voyez comment vous pouvez investir dans un programme neuf de qualité à Besançon avec Office Immobilier !

Investir en immobilier en 2024 : une bonne opération ?

Depuis environ un an, tout le monde aura remarqué que les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers sont en train de remonter. En ce moment, ils tournent autour de 4% en moyenne pour un prêt remboursable sur 20 ans.

Plusieurs raisons peuvent expliquer cette tendance :

  1. La Banque Centrale Européenne a augmenté ses taux directeurs, ce qui pousse les banques à augmenter leurs propres tarifs.
  2. L’inflation persiste même si elle n’augmente plus aussi fortement qu’il y a quelques mois, ce qui influe également sur les taux.
  3. Les taux d’emprunt de l’État français, qui servent de référence aux banques pour fixer les taux fixes des crédits immobiliers, ont augmenté.

Cependant, il est important de noter que cette augmentation intervient après une longue période d’euphorie où les taux d’intérêt étaient (anormalement) bas concernant les crédits immobiliers. Même avec cette hausse, la capacité moyenne des ménages à rembourser leur emprunt devrait rester à peu près la même. Que vous ayez l’intention d’acheter une maison pour y habiter ou pour investir dans la location, c’est donc le moment de concrétiser votre projet !

Bien que la croissance du marché immobilier devrait se poursuivre, elle risque de ralentir un peu. Les prix continueront probablement d’augmenter en France en 2024.

Investir dans UNE location immobilière : une option solide en 2024

L’immobilier reste une valeur refuge en période de crise. C’est un placement sûr, plébiscité par la majorité des français et à la différence des investissements en bourse, il est moins soumis aux fluctuations de la conjoncture économique. Un investissement locatif offre la possibilité d’augmenter progressivement son patrimoine immobilier et de bénéficier, une fois l’achat amorti, d’un revenu supplémentaire significatif (afin de bien préparer sa retraite par exemple). L’investissement locatif offre également un large éventail d’avantages fiscaux, notamment des réductions d’impôts, grâce à divers dispositifs tels que les dispositif PINEL et PINEL +.

Les avantages des dispositifs PINEL et PINEL+

Avec l’arrêté publié le 02/10/23 dernier, le gouvernement a récemment réaffecté plus de 200 communes selon 3 zones : A, B et C. Besançon est désormais classée en « zone tendue » B1, ce qui permet aux nouveaux programmes immobiliers de bénéficier, sous certaines conditions, de dispositifs tels que la loi Pinel, le Prêt à Taux Zéro (PTZ)…

Le fonctionnement de la loi Pinel

Besançon en « Zone tendue B1 » 

Positionnée au centre de l’échelle des 5 zones, la zone B1 englobe des localités où le marché immobilier est attractif, bien que moins dynamique que dans les grandes villes ou métropoles, mais plus dynamique que les zones B2 et C (non éligibles depuis début 2018). Sur Besançon, la demande est très importante pour ces logements localisés en zone B1. Le dispositif PINEL offre donc une réduction d’impôt calculée sur le coût total de l’investissement (prix d’acquisition du logement plus les frais de notaire). Cette réduction est directement déductible des impôts à payer pendant une période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. Le prix des loyers reste plafonné dans cette zone (10,55€/m² en 2024).

En contrepartie, il est nécessaire de respecter des plafonds maximum de loyer & ressources pour le locataire, qui doit occuper le logement en tant que résidence principale :

  1. Personne seule : 32084 € / an
  2. Couple : 42846 € / an
  3. Couple avec un enfant : 51524 € / an
  4. Couple avec deux enfant : 62202 € /an

En 2024, le dispositif PINEL présente les avantages fiscaux suivant :

  1. Sur 6 ans : -9% de réduction d’impôt ( Soit 1,5% / an )
  2. Sur 9 ans : -12% de réduction d’impôt ( Soit 1,33 % / an )
  3. Sur 12 ans : -14% de réduction d’impôt ( Soit 1,17 %/ an )

La loi pinel+

Les différences avec la loi PINEL classique se situe au niveau de la qualité, notamment en ce qui concerne les performances énergétiques et environnementales du logement, qui dépassent les normes réglementaires. L’objectif est de faciliter et d’accélérer la transition vers des logements offrant un meilleur respect de l’environnement et une meilleure qualité de vie. Les critères imposés sont :

  1. la présence systématique d’un espace extérieur.
  2. Une surface minimale par type de bien : 28m² pour un T1, 45m² pour un T2, 62m² (T3), 79m² (T4) et 96m² (T5).
  3. Une double exposition à partir du type T3.

Le parc résidence casamène, éligible à la loi pinel

Le futur Parc Résidence Casamène à Besançon

Dans ce contexte, votre agence Office Immobilier est ravie de vous proposer un programme neuf à Besançon. Le parc résidence Casamène est situé à proximité immédiate du quartier Velotte. Cette nouvelle résidence Premium mélange espace naturel, accessibilité et proximité.

Boudée par les Bisontins, la situation de la faïencerie permet pourtant un ensoleillement idéal suivant les études réalisées. Le site, légèrement détaché de l’Avenue de la 7e Armée, permet cet ensoleillement global avec une exposition Sud-Ouest. Cette résidence est très proche du centre-ville (place de la Mairie à 10 minutes en vélo). Les bâtiments sont très bien intégrés au volet paysager avec une vue qui est entièrement dégagée, et sans vis-à-vis.

Les bâtiments de standing proposeront des appartements du T1 au T5. La livraison sera “clé en main” avec des finitions sur mesure. Le projet développera également un pôle tertiaire dans le bâtiment longeant le Doubs avec plusieurs cellules permettant une mixité. Les appartements disponibles présentent les caractéristiques suivantes :

  1. Des finitions de standing
  2. Le choix des matériaux
  3. La modification des plans possible
  4. Le choix entre garage et/ou place de parking
  5. La possibilité d’avoir un cellier et/ou une cave
  6. Ascenseur
  7. Conforme à la norme RE2020

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OFFICE IMMOBILIER
www.office-immo.fr | Contact@office-immo.fr
11 Chemin des Maurapans 25870 CHATILLON-LE-DUC
Ouvert du lundi au vendredi : 9h00 à 12h00 – 14h à 18h00

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