La rentrée 2025 s’annonce comme une période particulièrement propice pour concrétiser votre projet immobilier à Besançon ou acheter une maison à Pontarlier. Entre l’amélioration des conditions de financement et l’évolution favorable du marché local, tous les indicateurs sont au vert pour se lancer. Voici nos 5 conseils pour maximiser vos chances de succès dans votre projet immobilier à venir.
1. Profitez de la baisse des taux de crédit immobilier
La tendance est clairement à votre avantage ! Les taux moyens sur 25 ans sont passés de 3,90% en août 2024 à 3,50% en 2025, soit une baisse significative qui peut représenter des milliers d’euros d’économies sur votre crédit.
À Besançon comme à Pontarlier, cette amélioration des conditions de financement redonne un coup de pouce au pouvoir d’achat immobilier. Le taux d’usure est désormais fixé à 5,08% pour les prêts de plus de 20 ans, laissant aux banques une marge confortable pour financer vos projets.
Notre conseil : N’attendez plus !
En effet, les experts prévoient que les taux pourraient atteindre 3% d’ici quelques semaines, mais une remontée reste possible en fin d’année. La rentrée 2025 représente donc une bonne fenêtre d’opportunité à saisir.
2. Misez sur un marché immobilier favorable aux acheteurs
Le marché de l’immobilier dans le Doubs présente des signaux encourageants pour les acquéreurs. Le marché immobilier de Besançon se caractérise par une légère baisse des prix, offrant de nouvelles opportunités aux acheteurs :
Les prix actuels dans le Doubs :
À Besançon :
- Maisons : 2 384€/m² en moyenne
- Appartements : 2 518€/m²
- Baisse de 2,85% entre 2023 et 2024
À Pontarlier :
- Maisons : 2 802€/m²
- Appartements : 2 593€/m²
Cette stabilisation, voire cette légère correction des prix, combinée à la baisse des taux, crée un contexte idéal pour votre projet immobilier à Besançon ou pour acheter une maison dans le Haut Doubs, à proximité de la Suisse par exemple.
3. Optimisez votre dossier de financement dès la rentrée
La période de rentrée est stratégique pour préparer un dossier de financement. Assurez-vous d’avoir si possible un apport personnel conséquent, représentant idéalement 20% du montant total du prêt.
Checklist pour un dossier gagnant :
- Stabilisez vos finances : Évitez les découverts bancaires et limitez les crédits à la consommation pour maintenir un taux d’endettement inférieur à 35%
- Constituez votre apport : Les 20% recommandés incluent les frais de notaire et travaux éventuels
- Rassemblez vos justificatifs : Bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés de comptes des 3 derniers mois : préparez tous les documents en amont.
- N’hésitez pas à faire jouer la concurrence : Les écarts entre banques peuvent être significatifs, surtout en région
Astuce locale : Les banques régionales du Doubs connaissent parfaitement le marché local et proposent souvent des conditions préférentielles pour l’immobilier.
4. Anticipez les nouvelles tendances du marché bisontin
Les tendances émergentes façonnent un paysage en mutation, où performance énergétique et nouveaux modes d’habitation prennent une place centrale.
Les critères qui font la différence :
Performance énergétique : Les biens classés A, B ou C du DPE conservent mieux leur valeur et attirent davantage d’acquéreurs. À Besançon, les maisons bien isolées se vendent plus rapidement.
Nouveaux modes d’habitation : Télétravail, espaces extérieurs, proximité des transports… Les critères d’achat évoluent post-Covid.
Quartiers porteurs à Besançon :
- Centre-ville historique : patrimoine et commodités.
- Planoise rénovée : prix attractifs et projets de développement.
- Secteur Chaprais : calme et verdure.
Zones recherchées à Pontarlier :
- Centre-ville : commerces et services.
- Périphérie proche : maisons avec jardin.
- Secteur Doubs/Drugeon : cadre naturel exceptionnel.
5. Choisissez le bon timing pour votre projet immobilier
Pourquoi septembre-octobre sont idéaux :
- Reprise du marché : Après le ralentissement estival, les propriétaires remettent leurs biens en vente et les prix se stabilisent.
- Motivation des vendeurs : Beaucoup souhaitent conclure avant les fêtes, ce qui peut faciliter les négociations.
- Visibilité sur 2025 : Les experts constatent « une évolution favorable » du marché du crédit immobilier en 2025, avec de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Votre projet immobilier dans le Doubs : l’accompagnement fait la différence
Le marché immobilier de Besançon subit un ralentissement depuis 2023, avec une chute des volumes de ventes de 20% entre juin 2023 et juin 2024. Cette situation, loin d’être négative, traduit un marché qui se rééquilibre en faveur des acheteurs bien préparés.
Dans ce contexte, l’accompagnement par des professionnels locaux devient crucial. Que ce soit pour un projet immobilier à Besançon ou dans sa périphérie, pour acheter maison à Pontarlier, ou pour tout autre projet immobilier ( location, gestion locative ), une expertise locale précise fera toute la différence.
Alors, prêt à concrétiser votre projet immobilier cette rentrée 2025 ? Les conditions de marché n’ont jamais été aussi favorables dans le Doubs. Taux en baisse, prix stabilisés, et accompagnement expert : tous les feux sont au vert pour faire de cette rentrée celle de votre nouveau chez-vous à Besançon ou Pontarlier.
