Le 1er janvier 2026 marque un tournant pour l’immobilier français. Sans réaliser le moindre travaux, des millions de logements vont gagner une classe énergétique. Une aubaine pour les propriétaires bailleurs, mais aussi une vraie révolution pour le marché locatif. Office Immobilier vous informe sur cette nouvelle évolution du DPE.
Pourquoi cette réforme ? Un rééquilibrage attendu
Depuis des années, les professionnels de l’immobilier pointaient une injustice dans le calcul du DPE. Que ce soit pour de la location, ou pour une transaction, les logements chauffés à l’électricité étaient fortement pénalisés par rapport à ceux utilisant le gaz ou le fioul, malgré un impact carbone bien inférieur.
Le gouvernement a enfin tranché : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, s’alignant ainsi sur la valeur européenne. Concrètement, pour 1 kWh d’électricité consommé dans votre logement, le DPE comptabilisait jusqu’ici 2,3 kWh d’énergie primaire. Ce sera désormais 1,9 kWh, soit une baisse de 17%.
Cette décision vise à mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. L’électricité produite en France émet 95% moins de CO₂ que les énergies fossiles importées.
Qui sont les grands gagnants de cette réforme ?
1. Les logements chauffés à l’électricité : le jackpot
91% des logements qui progresseront d’une classe sont chauffés à l’électricité. C’est simple : près d’un logement sur deux (47%) équipé d’un chauffage électrique va automatiquement gagner une classe énergétique. Si vous possédez un appartement avec des radiateurs électriques, des convecteurs ou même une pompe à chaleur, vous êtes très probablement concerné. C’est une excellente nouvelle pour votre patrimoine !
2. Et pour toutes Les petites surfaces urbaines ?
Les logements de moins de 40 m², souvent chauffés à l’électricité, vont particulièrement bénéficier de cette réforme. 41% d’entre eux gagneront une classe, contre 23% pour la moyenne nationale. À Paris, où ces petites surfaces sont légion, 28% des logements verront leur DPE s’améliorer. De quoi redonner de l’attractivité à ces biens souvent décriés.
3. Les passoires énergétiques
C’est la bonne surprise de cette réforme : 850 000 logements vont sortir du statut de passoire thermique (classes F et G) sans réaliser le moindre travaux. Plus précisément :
- 35% des logements F vont passer en classe E
- 50 000 logements G pourraient remonter en F
Pour les propriétaires bailleurs, c’est un vrai ballon d’oxygène. Rappelons que les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028, et les E en 2034.
Concrètement, qu’est-ce que ça change pour vous ?
Pour les propriétaires bailleurs : un répit bienvenu
Si vous louez un appartement chauffé à l’électricité actuellement classé F ou G, cette réforme peut tout changer :
- Votre bien classé F passe E : vous pouvez continuer à le louer sans travaux jusqu’en 2034
- Votre bien classé G passe F : vous gagnez 2 ans supplémentaires avant l’interdiction de location (repoussée à 2028)
C’est particulièrement précieux pour les copropriétés où il est difficile, voire impossible, de faire voter des travaux lourds comme l’installation d’une pompe à chaleur collective.
Pour les vendeurs : une valorisation immédiate
Un meilleur DPE, c’est un bien plus attractif et une valeur à la vente supérieure. Les études montrent qu’un gain de classe énergétique peut représenter plusieurs milliers d’euros de plus-value, selon la taille et la localisation du bien.
Pour les futurs acquéreurs : attention aux opportunités
Si vous cherchez un bien à acheter, surveillez les annonces de logements actuellement classés F ou G chauffés à l’électricité. Leur classification va s’améliorer au 1er janvier, ce qui pourrait vous permettre de négocier un meilleur prix avant cette date.
Comment profiter de cette réforme ?
Pas besoin de nouveau diagnostic
Excellente nouvelle : vous n’aurez pas à payer un nouveau DPE. Les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 restent valables pendant 10 ans.
Une mise à jour gratuite via l’ADEME
À partir du 1er janvier 2026, vous pourrez :
- Télécharger gratuitement une attestation de changement d’étiquette sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
- Obtenir cette attestation sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur
Un simulateur sera disponible avant janvier 2026 pour estimer l’impact sur votre logement.
intégration du nouveau calcul
Tous les diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2026 appliqueront automatiquement le coefficient de 1,9. Idem pour les audits énergétiques.
Et les autres types de logements ?
Les chauffages au gaz et au fioul : peu d’impact
Si votre logement est chauffé au gaz ou au fioul, ne vous attendez pas à un miracle. Ces énergies ne bénéficient que d’une progression moyenne de 2% sur leur DPE, largement insuffisant pour changer de classe.
C’est d’ailleurs tout l’objectif de cette réforme : cibler les efforts de rénovation énergétique sur les logements les plus polluants, ceux qui utilisent des énergies fossiles.
Pour Les logements déjà bien classés
Si votre bien est déjà noté A, B ou C, il ne changera pas ou très peu. Ces logements sont déjà performants et n’ont pas besoin de cette « correction ».
La rénovation reste indispensable
Attention : un meilleur DPE ne signifie pas un logement magiquement plus confortable ou moins cher à chauffer. Cette réforme corrige une injustice de calcul, mais ne change pas la réalité de vos factures énergétiques. Il est donc conseillé de continuer les bonnes pratiques et de continuer à faire des économies d’énergie ! Si votre logement est mal isolé, avec des fenêtres simple vitrage et une ventilation inexistante, vous aurez toujours froid en hiver et chaud en été. La rénovation énergétique reste la vraie solution pour :
- Réduire vos factures de chauffage et d’électricité
- Améliorer votre confort au quotidien
- Valoriser durablement votre patrimoine
Les aides à la rénovation restent disponibles
Pour accompagner vos travaux, de nombreuses aides existent :
- MaPrimeRénov’ pour tous les propriétaires
- L’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro)
- Les aides des collectivités locales
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Et bonne nouvelle : cette réforme permet de mieux cibler ces aides vers les logements qui en ont vraiment besoin, ceux chauffés aux énergies fossiles.
L’avis des experts
Julien Besnard, fondateur de Casam et spécialiste de la rénovation énergétique, résume bien l’enjeu :
« Cette réforme permet enfin une forme de clarification écologique. On pousse les Français à abandonner les énergies fossiles pour leurs voitures, mais pas pour le chauffage. Le chauffage électrique d’origine nucléaire émet peu de CO₂, mais était jusque-là désavantagé par la méthode de calcul. »
Le gouvernement encourage désormais le remplacement des chaudières au gaz et au fioul par des pompes à chaleur électriques, solution décarbonée et performante. Avec le nouveau coefficient, l’amélioration du DPE sera encore plus significative après l’installation d’une PAC.
Les questions que vous pouvez vous poser :
• Dois-je refaire mon DPE dès janvier 2026 ? Non, votre DPE actuel reste valable. Vous pourrez simplement télécharger une attestation gratuite si votre note s’améliore.
• Mon DPE de 2023 sera-t-il recalculé automatiquement ? Non, mais vous pourrez obtenir une mise à jour gratuite via le site de l’ADEME.
• Si j’ai un chauffage mixte (électrique + poêle à bois), suis-je concerné ? Probablement oui ! 34% des logements avec chauffage mixte gagneront une classe. Utilisez le simulateur pour le vérifier.
• Est-ce que cette réforme va ralentir les rénovations énergétiques ? C’est une crainte de certains experts. L’amélioration « sur le papier » ne doit pas vous faire oublier l’importance de vrais travaux pour améliorer confort et factures.
• Puis-je déjà anticiper ce changement dans mes transactions ? Oui ! Mentionnez dans vos annonces et mandats que le logement bénéficiera de la réforme. C’est un argument commercial majeur.
Cette réforme est une excellente nouvelle pour le marché immobilier, en particulier locatif. Mais ne vous arrêtez pas là : profitez-en pour faire un vrai bilan énergétique de vos biens et planifier les travaux vraiment nécessaires. Les logements bien isolés et performants se vendent plus cher, se louent plus facilement et génèrent moins de charges. C’est le bon moment pour investir intelligemment dans votre patrimoine.
Vous voulez savoir si votre logement est concerné ? Rendez-vous dès janvier 2026 sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME pour télécharger gratuitement votre nouvelle étiquette énergétique.
Source des données : Étude Casam basée sur 9 105 DPE représentatifs, ministère de la Transition Écologique, ADEME.
