Besançon, nichée au cœur du Doubs, continue d’attirer acheteurs et investisseurs grâce à son cadre de vie très agréable et son marché immobilier abordable. En 2025, les mois de février et avril se profilent comme des périodes clés pour observer les évolutions des prix et saisir des opportunités. Dans cet article, Office Immobilier vous offre une analyse claire et précise du marché bisontin. Que vous soyez acquéreur, vendeur ou investisseur, découvrez ce que ce début d’année 2025 réserve à l’immobilier à Besançon !
Pourquoi Analyser Février et Avril 2025 ?
Février marque souvent une reprise timide après l’hiver, tandis qu’avril, porté par le printemps, booste les transactions immobilières. À Besançon, ces mois reflètent des dynamiques saisonnières et économiques qui influencent les prix et la demande. Avec des données actualisées ainsi que des projections des Notaires de France, explorons les tendances du marché immobilier pour les quartiers bisontin en 2025.
Le marché immobilier bisontin : Tendances & Projections pour 2025
Février 2025 : La Stabilisation Post-Hivernale
Selon les données récoltées sur internet au 1er mars 2025, le prix moyen au m² à Besançon est de 1 685 € pour les maisons et 1 589 € pour les appartements. Après un ralentissement hivernal, février a vu une légère reprise des transactions, avec une stabilité des prix. Les notaires notent une baisse annuelle de 3 % à Besançon en 2024 (Note de conjoncture immobilière, janvier 2025), mais cette tendance semble s’atténuer depuis le début de l’année 2025 grâce à des taux d’intérêt stabilisés à 3,0 % (Banque de France, mars 2025).
Prix Immobiliers à Besançon – Février 2025
| Type de Bien | Prix Moyen au m² | Variation vs Déc. 2024 | Délai de Vente Moyen |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 595 € | +0,4 % | 78 jours |
| Maisons | 1 690 € | Stable | 85 jours |
| Biens à rénover | 1 350 € | -1,0 % | 90 jours |
Sources : MeilleursAgents (mars 2025), projections ajustées sur tendances saisonnières.
Avril 2025 : Le Printemps Dynamise le Marché immobilier bisontin
Le mois d’avril devrait marquer une accélération des ventes, portée par la saison printanière. Les projections basées sur les pré-contrats (Notaires de France, mars 2025) indiquent une hausse modérée des prix des maisons (+1,2 %) à 1 710 €/m², tandis que les appartements resteraient stables à 1 595 €/m². Les quartiers comme Bregille et Saint-Claude devraient attirer les familles cherchant des maisons avec jardin.
Tableau 2 : Prix Immobiliers à Besançon – Avril 2025 (Projections)
| Type de Bien | Prix Moyen au m² | Variation vs Fév. 2025 | Délai de Vente Moyen |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 595 € | Stable | 70 jours |
| Maisons | 1 710 € | +1,2 % | 75 jours |
| Biens à rénover | 1 360 € | +0,7 % | 85 jours |
Sources : Projections basées sur SeLoger et Notaires de France (mars 2025).
Prix Immobiliers bisontin : Comparaison Février-Avril 2025
Février 2025 : Des Prix Attractifs
En février, les appartements dans le centre-ville (2 000 €/m²) et Planoise (1 400 €/m²) offrent des opportunités pour les primo-accédants. Les maisons à Bregille, à 1 800 €/m², restent stables mais avec des délais de vente plus longs, favorisant la négociation.
Avril 2025 : Une Légère Hausse Saisonnière
Avril verra une tension accrue sur les maisons, notamment à Saint-Claude (1 850 €/m²) et Bregille (1 820 €/m²). Les appartements dans le centre-ville resteront stables, mais les biens bien situés se vendront plus vite.
Tableau 3 : Prix par Quartier – Février vs Avril 2025
| Quartier | Prix Appartements (Fév.) | Prix Appartements (Avr.) | Prix Maisons (Fév.) | Prix Maisons (Avr.) |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville | 2 000 € | 2 005 € | 1 950 € | 1 970 € |
| Planoise | 1 400 € | 1 405 € | 1 500 € | 1 510 € |
| Bregille | 1 850 € | 1 850 € | 1 800 € | 1 820 € |
Sources : MeilleursAgents (mars 2025), ajustements saisonniers.
LE marché Immobilier à Besançon en 2025
opportunités Pour les Acheteurs
- Février : Ciblez les appartements à Planoise ou les biens à rénover dans les Chaprais pour négocier des prix bas (1 350 €/m²).
- Avril : Profitez de la dynamique printanière pour acheter des maisons à Bregille avant une potentielle hausse estivale.
Mais également Pour les Vendeurs
- Février : Mettez en avant l’efficacité énergétique de votre bien pour attirer les acheteurs sensibles aux coûts.
- Avril : Listez tôt dans le mois pour capter la demande croissante et maximiser votre prix.
Et pour les Investisseurs !
Les biens à rénover dans les Chaprais ou Saint-Ferjeux offrent un rendement locatif de 5-6 % après travaux, particulièrement attractif en avril avec une demande locative en hausse.
Pour conclure, le marché immobilier bisontin reste abordable et dynamique en 2025. Février offre des prix stables pour négocier, tandis qu’avril dynamise les transactions avec une légère hausse. Avec des données fiables et des projections précises, vous avez toutes les cartes en main pour réussir vos projets à Besançon. Quelle sera votre prochaine étape immobilière ?
