Nous y sommes. Décembre 2025 marque la fin d’une année de transition pour l’immobilier en Franche-Comté. Après les secousses de 2023 et la stabilisation de 2024, les voyants repassent-ils au vert ? Entre la baisse des taux d’emprunt et la dynamique frontalière, voici notre analyse du marché à Besançon, Pontarlier et dans le Haut-Doubs pour préparer vos projets de 2026.
Fin 2025 : L’heure du dégel a sonné
Si l’on devait résumer l’année 2025 en un mot, ce serait : Oxygène.
Après une période d’attentisme, les acheteurs reviennent. Pourquoi ? Principalement grâce à la détente des conditions de crédit. En ce mois de décembre 2025, les taux moyens se stabilisent autour de 3,20 % – 3,30 % (contre les pics à plus de 4 % connus par le passé). Ce « retour à la normale » redonne du pouvoir d’achat aux ménages du Doubs. Cependant, le marché n’est plus le même qu’avant-crise : les acquéreurs sont plus exigeants, négocient davantage et scrutent le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à la loupe… d’autant plus que celui-ci est en phase de changer.
« En cette fin 2025, nous voyons revenir des primo-accédants qui avaient été exclus du marché ces deux dernières années. Le volume de transactions repart à la hausse, signe d’un marché qui retrouve sa fluidité. »
Besançon reste une valeur sûre
À Besançon, les prix ont fait preuve d’une résilience étonnante comparés aux grandes métropoles nationales (comme Lyon ou Bordeaux qui ont vu leurs prix chuter).
La tendance par quartier pour 2026 :
- L’Hyper-Centre (La Boucle) : Les prix stagnent mais restent élevés pour les biens de caractère (ancien rénové). La demande locative ne faiblit pas (au contraire), soutenue par la population étudiante.
- Les Chaprais & Saint-Claude : Ces quartiers continuent de séduire les familles et les jeunes actifs grâce à la proximité de la gare et du Tram. On note une légère reprise des prix sur les biens avec extérieur (balcon / terrasse).
- La Première Couronne (Saint-Ferjeux, Montrapon) : C’est ici que se trouvent les meilleures opportunités pour 2026. Les maisons des années 70-80 s’y vendent bien, à condition que le prix tienne compte des travaux de rénovation énergétique.
La prévision 2026 : Une hausse modérée des prix (+1% à +2%) est attendue sur Besançon. Le marché est sain, sans bulle spéculative.
Pontarlier et le Haut-Doubs : L’exception frontalière
S’il y a une zone qui défie « les lois de la gravité immobilière », c’est bien l’axe Pontarlier – Morteau. L’attractivité de la Suisse voisine continue de jouer un rôle de « locomotive ». Avec un franc suisse fort, le pouvoir d’achat des travailleurs frontaliers maintient une pression constante sur la demande.
Ce qui change pour 2026 :
Toutefois, l’euphorie se calme légèrement. Même les frontaliers deviennent attentifs au rapport qualité/prix.
- Le Neuf : Les programmes neufs continuent de se vendre cher, en raison des coûts de construction qui ne baissent pas.
- L’Ancien : Attention aux passoires thermiques en altitude ! Les biens classés F ou G subissent une décote plus forte qu’en plaine, le coût du chauffage étant un sujet sensible dans le Haut-Doubs.
Le conseil Office Immo : Si vous vendez dans le Haut-Doubs en 2026, soignez votre isolation. Un DPE « D » ou « C » vaut désormais de l’or.
UN facteur clé de 2026 : La rénovation énergétique
C’est le grand sujet qui va dicter les négociations en 2026. Depuis l’interdiction progressive de louer les passoires thermiques, les investisseurs se détournent des biens classés G s’ils n’ont pas l’envie de faire des travaux.
Cela crée un marché à deux vitesses dans le Doubs :
- Les biens « clé en main » (DPE A, B, C) : Ils se vendent vite et au prix fort.
- Les biens à rénover (DPE F, G) : Ils subissent une négociation de prix (souvent de -10% à -15%), ce qui représente une aubaine pour les acheteurs prêts à se lancer dans des travaux (avec l’aide de MaPrimeRénov’ qui reste d’actualité).
Faut-il acheter ou vendre en 2026 ?
Les planètes s’alignent pour une année 2026 dynamique :
- Pour les Vendeurs : N’attendez pas une flambée des prix, mais profitez du retour des acheteurs solvables. Si votre bien est au « prix du marché », il partira rapidement.
- Pour les Acheteurs : Profitez des taux stabilisés. C’est aussi le moment de négocier des biens avec travaux pour créer de la valeur à long terme.
POUR résumER, Quelques chiffres à retenir*
- Taux d’emprunt estimé (20 ans) : ~3.30 %
- Tendance Prix Besançon : Stable / Légère hausse
- Tendance Prix Haut-Doubs : Hausse modérée soutenue
*( Chiffres basés sur les tendances observées fin 2025)
Vous avez un projet immobilier pour 2026 ? Que ce soit pour estimer gratuitement votre bien au juste prix dans ce nouveau contexte ou pour dénicher la perle rare, l’équipe d’Office Immo est sur le terrain et à votre service !
