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Immobilier Besançon : Hausse des prix et nouveaux enjeux, on fait le point.

26 juillet 2021
Mathieu Ardneghi gérant Office Immobilier

Alors que plus de six mois se sont écoulés depuis le début de l’année, nous souhaitons dresser un bilan du marché de l’immobilier à Besançon. Devenir propriétaire dans le Grand Besançon, combien cela coûte-t-il en 2021 ? Dans quel état d’esprit acheteurs et vendeurs se trouvent-ils ? Découvrez-le dans cette interview de Mathieu Ardenghi, co-gérant chez Office Immobilier.

La demande pour des achats immobiliers à Besançon explose

De manière générale, nous faisons face à une pénurie de biens immobiliers car la demande a explosé ces derniers mois. En effet, la plupart des logements qui nous sont confiés à la vente se vendent presque immédiatement. Certains produits sont même vendus avant d’avoir été mis en commercialisation. Nous travaillons avec un fichier clients important à qui nous proposons les produits en avant première. Parfois c’est le coup de cœur et le bien est vendu immédiatement.
On note également que certains critères ont pris de la valeur, la crise sanitaire y est pour quelque chose. Les logements dotés de balcons, jardins, terrasses sont très valorisés au niveau du prix car la demande pour ces espaces extérieurs a fortement augmenté.

Les vendeurs sont conscients que l’offre est rare sur le marché, c’est la raison pour laquelle ils fixent des prix en accord avec la demande des acquéreurs potentiels. La plupart du temps, ces derniers ne cherchent pas à revoir le prix de vente à la baisse car ils sont en concurrence avec d’autres acheteurs. Les produits de qualité eux, s’arrachent et on atteint alors des montants de vente record. Cette dynamique entraîne inévitablement une hausse des prix conséquente sur le marché en général.

+ 10 % en 1 an pour le prix de l’immobilier ancien à Besançon

 Nous assistons à une hausse de 10 %  des prix depuis le début de crise sanitaire dans le secteur du Grand Besançon. C’est au-dessus de la moyenne nationale qui enregistre une hausse de 6 % depuis le début de la crise sanitaire.
Cette différence s’explique notamment par le fait que Besançon, tout comme d’autres villes dites “moyennes”, offrait des prix très abordables par rapport aux plus grandes villes.

Forte augmentation de la demande pour l’achat de maisons

Reconnus comme spécialistes de la transaction au centre-ville, notre activité s’étend désormais vers les communes du Grand Besançon. En effet, nous assistons à une explosion des ventes de maisons dans les communes autour de la boucle bisontine. De la même manière, les grands appartements peu fonctionnels du centre-ville sont délaissés et ne trouvent que difficilement des acheteurs. Aujourd’hui, les acquéreurs n’hésitent pas à acheter plus cher et dans des délais très courts. Toutefois, cela ne se fait pas au détriment de la fonctionnalité et d’un cadre de vie. Les bisontins, comme la plupart des Français aspirent à plus d’intimité, de calme et recherchent plus d’espace ainsi qu’un accès vers l’extérieur. Toutefois l’offre pour ce type de bien n’est pas au rendez-vous. De nombreux acquéreurs ne trouvent pas le logement avec les critères et les prestations qu’ils attentent.

Prix moyen par type de bien immobilier à Besançon et alentours

D’après notre expérience sur le terrain depuis le printemps dernier, vous pouvez vendre votre appartement en moyenne 2043 € /m² ; Si vous êtes propriétaire d’une maison vous pouvez compter la vendre aux alentour de 2249€ /m².

Pour les appartements anciens du centre-ville qui sont rénovés, comptez entre 2500 € et 3000 €/ m² pour les plus petites surfaces..

Notez que le prix des maisons va encore augmenter car les coûts liés à la construction ne cessent de croître. La rareté des matériaux ayant un impact important sur le secteur de la construction et de la rénovation.

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