Le marché de l’immobilier en France a connu une nette accélération ces deux dernières années : + 6 % en 1 an pour le prix de l’immobilier ancien . Bien que la tendance penche pour une légère récession, vendre son logement à Besançon offre toujours de très belles opportunités.
Faisons ensemble un tour d’horizon des quartiers les plus recherchés et attractifs sur le territoire bisontin.
Quartier Torcols / Point du Jour
Les Torcols est un quartier situé au Nord de la ville de Besançon, au nord du quartier Saint Claude, entre École-Valentin, les Quatrouillots et les Montarmots.
Très bien desservi par les transports en commun. Il constitue un emplacement de choix pour l’accès à l’autoroute A36 et la Haute-Saône. Sa situation surélevée offre une vue dégagée sur la ville de Besançon. La proximité avec la Forêt de Chailluz et des espaces verdoyants est également un point clé de ce quartier.
Vous pourrez vendre votre appartement en moyenne 2 705 € / m² dans ce secteur. Comptez 3 646 € / m² si cet appartement bénéficie de prestations haut de gamme. Vendez votre demeure d’exception jusqu’à 3 038 € / m² dans ce quartier.
Quartier Villarceau / Clémenceau
Ce quartier, au paysage urbain et à l’ambiance animée, dispose de divers services et infrastructures. Transport, commerce, de sport, de loisir, etc sont accessibles simplement. Proche du centre-ville de Besançon, c’est un quartier très recherché par les acquéreurs. Notamment les familles et les jeunes professionnels de santé.
Comptez en moyenne 2 533 € / m² pour un appartement. Vous pourrez aller jusqu’à 3 266 € / m² pour les biens proposant des prestations haut de gamme : ascenseur, terrasses, résidences de standing, etc.
Les maisons se vendent en moyenne 2 598 € / m² dans ce quartier et si vous êtes propriétaire d’une demeure d’exception, vous pouvez compter jusqu’à 3 371 € / m².
La boucle Bisontine
Suite à la crise sanitaire, le centre-ville de Besançon constitue un secteur un peu moins prisé qu’auparavant.
Pour les appartements anciens du centre-ville qui sont rénovés, comptez entre 2500 € et 3000 €/ m² pour les plus petites surfaces. Nous constatons une pénurie des moins de 30 m² sur ce secteur.
Sachez que si vous êtes propriétaire d’un logement avec du cachet (hôtel particulier, jardin ou cour intérieure, etc) dans la boucle, vous aurez toutes les chances de trouver un acquéreur. Même si votre bien est atypique.
Notez que vous bénéficierez d’un réel avantage car la marge de négociation sera très réduite. En effet, les acquéreurs seront prêts à acheter vite et au prix un bien d’exception dans ce quartier du centre.
NOTE : Les biens avec d’importants travaux sont ici très recherchés . En effet ils sont éligibles au dispositif cœur de ville donnant droit à de nombreux avantages comme les aides à la rénovation énergétique par exemple.
Le quartier des Chaprais
C’est l’un des quartiers les plus peuplés à Besançon. Il se trouve à deux pas du centre-ville et de la gare Viotte. Il reste bien accessible en voiture et il est très bien desservi par tous les transports en commun. Commerces de proximité, écoles, crèches, le quartier des Chaprais offre de nombreux services.
Étant plutôt étendu, on a tendance à le découper par secteurs : Cras, Viotte, Rotonde.
Compte tenu de ses nombreux avantages, il est peut-être le quartier le plus recherché à Besançon. Les prix de vente pour un logement dans ce quartier se rapprochent de ceux de la boucle et sont en croissance. L’arrivée du tram de Besançon a certainement joué un rôle important dans cette montée en popularité.
Comptez donc en moyenne 2 009 € / m² pour un appartement, pouvant aller jusqu’à 2 759 / m² € pour les biens proposant de belles prestations (ascenseur, terrasse, résidence de standing, garage sécurisé, etc.) Côté maisons, le prix de vente moyen dans ce quartier est de 2 286 € / m². Il peut frôler les 3 140 € / m² pour les biens de caractère.
Quartier Chaudanne / Les Vieilles Perrières
Ce secteur fait partie du quartier prisé de Velotte. On y trouve le fort de Chaudanne et du petit Chaudanne. Deux sites qui offrent un panorama sur la citadelle de Besançon et le centre historique. La proximité avec le Doubs, le centre-ville et l’accès vers le Jura et le Haut-Doubs, en font un secteur très recherché.
Le prix de vente moyen d’un appartement dans ce secteur est de actuellement de 2 160 € par mètre carré. Comptez jusqu’à 3 080 € / m² pour un appartement de standing. Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous pourrez la vendre en moyenne 1 955 € / m², vous pouvez aller jusqu’à 2 788 € / m² pour un bien d’exception.
Bregille
Situé sur les hauteurs de la ville à l’est, Bregille est un quartier prisé de Besançon en raison de son grand nombre de villas et de pavillons haut de gamme.
Ce quartier résidentiel offre quelques-unes des plus belles maisons de la ville. Bien qu’il ne soit pas un des secteurs les mieux desservis par les transports en commun et les commerces de proximité, ce secteur a pris de la valeur avec les années, notamment grâce à sa vue sur le centre ancien, la citadelle et son environnement verdoyant.
Ainsi, un appartement pourra être vendu en moyenne 2 267 / m². Si vous êtes propriétaire d’une maison vous pouvez comptez vendre votre bien jusqu’à 2 856 € / m².
Velotte
Situé au bord du Doubs, le quartier de Velotte est localisé au sud de la ville de Besançon. Il s’agit d’un des quartiers les plus recherchés de la ville bien que les logements à la vente y soient rares. Cela en raison de ses grands espaces verts, de la vélo-route et de la proximité avec l’accès vers le haut Doubs et le Jura. C’est l’endroit idéal pour vendre une grande maison, extrêmement recherchées par les familles qui peuvent se rendre à pied au centre-ville..
Vous pourrez comptez : 1 206 € à 2 765 € du mètre carré pour un appartement et de 1 197 € à 2 744 € / m² pour une maison.
Les Montboucons
Ce quartier est de plus en plus prisé ces dernières années, de par sa situation à cheval entre la ville et les communes alentour. Proche de l’autoroute A36 et bien desservi par les transports en commun. Ce quartier est idéal pour les personnes qui aspirent au calme tout en profitant des services de la ville. En particulier pour les professionnels de santé cherchant un accès rapide au CHU Jean-Minjoz, Polyclinique de Franche-Comté et de la clinique privée Saint-Vincent.
Le prix moyen est de 1 735 € le m² pour les appartements et 2 123 € le m² pour les maisons.
Besançon : Les quartiers qui prennent de la valeur
Gardons un œil attentif sur les quartiers qui prennent leur envol à Besançon.
Nous pensons ici à l’éco-quartier Vauban, proche de la Place Leclerc.
Ce projet d’éco-quartier soit, offrira à terme, près de 800 logements sur une surface de 7 hectares. Idéalement placé et bien desservi, ce secteur peut prendre de la valeur dans les années à venir.
Le quartier des Vaîtes : Situé à proximité de l’entrée Nord-Est de Besançon et connecté au centre-ville ainsi qu’au pôle d’échanges de la gare Viotte par la ligne de tramway, le quartier des Vaîtes bénéficie d’une position centrale à l’échelle de l’agglomération bisontine. Le projet d’éco-quartier, offrira environ 1150 logements en accession et en location pour tous les budgets. Son développement se fera sur environ 23 hectares.
C’est le bon moment pour vendre votre bien immobilier à Besançon !
Malgré un contexte difficile pour l’emploi, des forces de soutien vont permettre de maintenir un certain niveau de ventes jusqu’à la fin 2021 début 2022. Les taux de crédit immobilier sont en baisse et reviennent proches de leurs niveaux records. Les prix restent à des niveaux très élevés et ne devraient baisser que localement et pour certains types de biens.