Avec l’évolution du marché actuel, vendre un bien immobilier peut être une entreprise difficile et chronophage. C’est pourquoi il est essentiel de bien s’entourer dès le début de votre projet. Nos experts chez Office Immobilier et Signature peuvent faire la différence et jouer un rôle crucial en vous guidant avec pertinence et bienveillance à travers les multiples étapes de la vente de votre maison ou de votre appartement.
Estimation & Expertise : première étape pour une vente sans accroc !
Ne laissez surtout pas vos émotions prendre le dessus, et faites confiance à des experts pour estimer votre bien avec précision et objectivité, en fonction du marché local et des tendances (qu’ils connaissent parfaitement). Une estimation trop basse ? Vous pourriez perdre gros. Trop élevée ? Les acheteurs potentiels fuiront en courant !
La solution sans « prise de tête » ? Faites appel à des professionnels chevronnés, objectifs et compétents. Ils prendront en compte tous les détails même les plus insignifiants à vos yeux et pourtant important, afin de vous offrir une évaluation infaillible.
🎯 Ne prenez pas de risques et gagnez du temps : contactez nous pour miser sur une estimation solide dès le départ ! 🎯
💡CONSEIL D’EXPERT : Laissez les émotions de côté et optez pour la sagesse et les connaissances d’un professionnel pour maximiser vos chances de succès !
Préparation de la mise en vente
Cette partie du processus n’est surtout pas à négliger ! Mais avec les bonnes étapes, vous mettrez toutes les chances de votre côté:
- Des diagnostics Impeccables : Ne négligez aucun détail, surtout depuis les nouvelles exigences et lois ! Assurez-vous que votre bien est en conformité avec les normes en réalisant tous les diagnostics obligatoires. De la performance énergétique à la pollution des sols, tout doit être passé au crible. Chez Office Immobilier, nous travaillons avec des professionnels aguerris et de confiance qui vous garantissent des diagnostiques à la pointe.
- La mise en valeur : Préparez votre maison pour séduire les acheteurs potentiels ! De légers travaux, un bon nettoyage, et un dégagement des espaces peuvent faire toute la différence. Pour un résultat optimal, vous pouvez opter au home staging professionnel.
- Coté administratif : Préparez tous les documents nécessaires, de votre identité aux pièces concernant le bien en vente. Soyez prêt à répondre à toutes les questions ( taxe foncière, travaux réalisés, etc… ). En cas d’incertitude, n’hésitez pas à nous contacter.
Une annonce bien ficelée pour un succès total !
De prime abord, la création d’une annonce peut paraitre très simple…. Mais ne sous-estimez pas son importance : elle peut faire ou défaire une vente potentielle très rapidement !
Il faut savoir être complet et détaillé mais rester réaliste, mettre en avant les points forts sans en faire trop !
Des photos de grande qualité sont ici essentielles : notre service marketing dédié peut faire toute la différence et vous garantit un résultat professionnel, avec un shooting photo et/ou des vidéos HD, une expertise et des retouches appropriées au besoin. Cela vous assurera une visibilité maximale !
💡CONSEIL D’EXPERT : Pour une annonce pertinente qui attire regards, convoitises et futurs acheteurs, faites confiance à nos experts qui sauront exactement comment l’optimiser afin de garantir le plein succès de votre vente.
Des visites réussies et efficaces
Les visites peuvent être un véritable défi émotionnel mais ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous guider : Confiez les visites à nos experts ! Car en effet, il est très difficile de rester détaché. Leur neutralité professionnelle est essentielle pour mettre en valeur votre bien de manière objective.
De votre côté, IL EST TRES IMPORTANT de préparer votre demeure pour la mettre en valeur et impressionner : Avant chaque visite, mettez vous à la place de l’acheteur potentiel. Désencombrez l’espace de vos effets personnels pour permettre aux visiteurs de se projeter facilement. Trouver le juste équilibre entre chaleur et neutralité peut être délicat, mais pas de stress : Les collaborateurs Office Immobilier pourront vous conseiller judicieusement au besoin.
La négociation de votre bien
Cette phase très importante peut être le moment décisif de votre vente : réception d’une offre au prix ? C’est parti pour la vente ! Sinon, il faut se préparer à négocier. Confier cette étape à votre agent Office Immobilier vous assure une approche objective, bienveillante et professionnelle. Nous sauront défendre vos intérêts tout en écoutant attentivement ceux de l’acheteur potentiel. Et en cas d’offres multiples, nous vous guideront afin de choisir la meilleure option.
💡CONSEIL D’EXPERT : Il est indispensable de laisser vos émotions de côté : laissez votre agent Office Immobilier gérer les visites et les négociations !
La promesse ou le compromis de vente
Après les négociations fructueuses, place à la formalisation de l’accord !
• Promesse de Vente : Un engagement unilatéral où le vendeur réserve le bien pour l’acheteur moyennant une indemnité d’immobilisation. L’acheteur a ensuite un délai convenu pour confirmer son achat.
• Compromis de Vente : Un accord mutuel où vendeur et acheteur sont engagés de manière égale. L’acheteur dispose d’un délai de rétractation pour confirmer son engagement.
La signature de l’acte de vente
Le moment tant attendu ! La signature finale a lieu devant le notaire ! Entre la signature du compromis et de l’acte de vente, plusieurs mois peuvent s’écouler. Ce temps est utilisé pour finaliser les démarches, obtenir des financements ou des permis, et effectuer d’éventuels travaux. Durant ce délai a également lieu diverses vérifications notariales : Le notaire s’assure de la conformité du dossier et vérifie l’absence de droit de préemption.
Une fois toutes les démarches achevées et l’acte de vente signé, l’acheteur effectue le paiement. Félicitations, votre projet de vente est officiellement conclu !
