Article mis à jour en septembre 2026, avec les derniers prix constatés sur le marché bisontin.
Après le pic de 2022 et deux années de repli, le marché immobilier de Besançon a retrouvé son équilibre. Les appartements repartent même légèrement à la hausse. Dans ce contexte, certains quartiers tirent nettement leur épingle du jeu. Faites avec Office Immobilier un tour d’horizon des secteurs les plus recherchés du territoire bisontin.
Où en sont les prix à Besançon
À l’été 2026, le mètre carré bisontin s’échange en moyenne autour de 2 240 €. Dans le détail, comptez environ 2 200 € / m² pour un appartement, en légère progression sur un an (+1 %), et 2 530 € / m² pour une maison, en léger repli (−2,2 %). Derrière ces moyennes, les écarts entre quartiers restent marqués — et c’est bien là que se joue la valeur de votre bien.
Le tour des quartiers les plus recherchés
Torcols et Point du Jour
Les Torcols est un quartier situé au nord de la ville, au-dessus du quartier Saint-Claude, entre École-Valentin, les Quatrouillots et les Montarmots. Très bien desservi par les transports en commun, il constitue un emplacement de choix pour l’accès à l’autoroute A36 et à la Haute-Saône. Sa situation surélevée offre une vue dégagée sur Besançon, et la proximité de la forêt de Chailluz ajoute un cadre verdoyant très apprécié.
Un appartement s’y vend en moyenne 2 140 € / m². Côté maisons, comptez environ 2 750 € / m² — un segment en hausse de 3,1 % sur un an, porté par la rareté des demeures de caractère dans ce secteur.
Villarceau et Clémenceau
Ce quartier au paysage urbain et à l’ambiance animée dispose de nombreux services et infrastructures : transports, commerces, sport, loisirs. Proche du centre-ville, il est très recherché des acquéreurs, notamment des familles et des jeunes professionnels de santé.
Les biens s’y négocient autour de 2 500 € / m² en moyenne. Les appartements offrant de belles prestations — ascenseur, terrasse, résidence de standing — se vendent sensiblement au-dessus de cette référence.
La boucle bisontine
Le centre historique a retrouvé toute son attractivité. Les appartements s’y vendent en moyenne 2 400 € / m², en progression de 1,4 % sur un an, et les biens d’exception rénovés peuvent dépasser 3 300 € / m². Les petites surfaces restent rares — une pénurie qui joue en faveur des vendeurs. Propriétaire d’un bien de cachet, hôtel particulier ou appartement avec jardin ? La marge de négociation sera très réduite : les acquéreurs sont prêts à acheter vite, et au prix, un bien d’exception dans la boucle.
À noter : les biens nécessitant d’importants travaux restent recherchés, car ils peuvent ouvrir droit à des aides à la rénovation énergétique dans le cadre des dispositifs d’amélioration de l’habitat du cœur de ville.
Le quartier des Chaprais
C’est l’un des quartiers les plus peuplés de Besançon, à deux pas du centre-ville et de la gare Viotte. Bien accessible en voiture et très bien desservi par les transports en commun — l’arrivée du tramway a beaucoup joué dans sa montée en popularité —, il offre commerces de proximité, écoles et crèches. Plutôt étendu, on le découpe volontiers par secteurs : Cras, Viotte, Rotonde.
Comptez en moyenne 2 330 € / m² pour un appartement et environ 2 540 € / m² pour une maison. Les biens de caractère avec garage ou extérieur se disputent au-dessus de ces références, à des niveaux proches de ceux de la boucle.
Chaudanne et les Vieilles Perrières
Ce secteur des hauteurs abrite le fort de Chaudanne et du petit Chaudanne, qui offrent un panorama superbe sur la citadelle et le centre historique. La proximité du Doubs, du centre-ville et des accès vers le Jura et le Haut-Doubs en fait un secteur très recherché.
Les appartements s’y vendent en moyenne 2 270 € / m², en hausse de 1,4 % sur un an. Les maisons y figurent parmi les plus valorisées de la ville, autour de 3 020 € / m² en moyenne — et bien davantage pour les propriétés d’exception avec vue.
Brégille
Situé sur les hauteurs à l’est de la ville, Brégille est prisé pour ses villas et pavillons haut de gamme : on y trouve quelques-unes des plus belles maisons de Besançon. Sa vue sur le centre ancien et la citadelle, ainsi que son environnement verdoyant, ne cessent de faire grimper sa cote.
Les chiffres le confirment : les maisons s’y vendent en moyenne 3 170 € / m², en hausse de 8,7 % sur un an — la plus forte progression de la ville. Côté appartements, comptez environ 2 520 € / m².
Le quartier Velotte
En bord du Doubs, au sud de la ville, Velotte est l’un des quartiers les plus recherchés de Besançon — et les biens à la vente y sont rares. Grands espaces verts, vélo-route, accès rapide vers le Haut-Doubs et le Jura : c’est l’endroit idéal pour vendre une grande maison, très convoitée par les familles qui peuvent rejoindre le centre-ville à pied.
Les appartements s’y négocient en moyenne 2 600 € / m² — parmi les plus élevés de la ville. Les maisons se vendent autour de 2 890 € / m², et les belles propriétés en bord de Doubs peuvent dépasser 4 000 € / m².
Les Montboucons
Ce quartier est de plus en plus prisé, à cheval entre la ville et les communes alentour. Proche de l’autoroute A36 et bien desservi par les transports en commun, il est idéal pour qui aspire au calme tout en profitant des services de la ville — en particulier les professionnels de santé cherchant un accès rapide au CHU Jean-Minjoz, à la Polyclinique de Franche-Comté ou à la clinique Saint-Vincent.
Le prix moyen s’établit à 2 190 € / m² pour les appartements et environ 2 500 € / m² pour les maisons.
Les quartiers qui prennent de la valeur
Gardons un œil attentif sur les secteurs qui prennent leur envol. L’éco-quartier Vauban, proche de la place Leclerc, doit offrir à terme près de 800 logements sur 7 hectares : idéalement placé et bien desservi, il pourrait prendre de la valeur dans les années à venir.
Le quartier des Vaîtes, à l’entrée nord-est de la ville, est relié au centre et au pôle d’échanges de la gare Viotte par le tramway. Le projet d’éco-quartier qui s’y dessine prévoit, à terme, de nouveaux logements en accession comme en location — un secteur à suivre pour les investisseurs patients.
Est-ce le bon moment pour vendre ?
Le marché bisontin s’est stabilisé et les appartements repartent doucement à la hausse. Dans les quartiers recherchés — Brégille, Velotte, la boucle —, la rareté des biens entretient une vraie tension sur les prix. Autre paramètre devenu décisif : la performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location, ce qui renforce la prime aux biens rénovés. Un bien en bon état, bien situé et présenté au juste prix trouve aujourd’hui preneur rapidement.
Prix moyens issus des transactions enregistrées (base DVF) et des annonces, relevés à l’été 2026. Ces chiffres sont indicatifs : chaque bien mérite une estimation personnalisée.
