Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, mais vous hésitez entre la location saisonnière et la location long terme. Office Immobilier vous présente les avantages et les inconvénients de chaque option. Cela vous aidera à faire un choix éclairé qui vous correspond vraiment.
La location saisonnière
La location courte durée, plus communément appelée location saisonnière, désigne la mise en location d’un bien immobilier pour une période brève, généralement inférieure à un mois. Ce type de location est souvent destiné à des voyageurs ou des vacanciers, de passage dans la région pour une courte durée.
AVANTAGES
Ce type de location offre un rendement financier supérieur. Elle vous permet de fixer librement les tarifs en fonction des périodes de l’année et de la durée des séjours. Par exemple, vous pouvez augmenter les prix pendant les saisons touristiques ou les événements spéciaux, maximisant ainsi vos revenus. De plus, si vous souhaitez utiliser votre logement de temps en temps pour des raisons personnelles, cette option est particulièrement avantageuse.
Elle vous permet de bloquer certaines dates pour votre propre usage. Elle continue à générer des revenus le reste de l’année. Cela vous offre une flexibilité accrue et une meilleure rentabilité comparée à une location longue durée traditionnelle.
inconvénients
La location courte durée engendre également des coûts qu’il est crucial de considérer. Tout d’abord, vous devez meubler votre logement conformément à la réglementation en vigueur. Cela peut se traduire par un investissement initial important. De plus, il est nécessaire de maintenir votre bien en bon état pour assurer son attractivité auprès des locataires potentiels.
La gestion de ce type de location demande également du temps et/ou de l’argent, notamment pour la remise des clés, le changement du linge, et le ménage entre chaque séjour. En outre, la location saisonnière comporte un risque accru d’inoccupation locative. En effet, elle dépend fortement de l’attractivité touristique de la région. Durant les périodes creuses ou en dehors des saisons touristiques, il peut être difficile de trouver des locataires, ce qui peut impacter vos revenus.
La location longue durée
Ce type de location consiste à accueillir des locataires dans votre logement pour en faire leur résidence principale. Un bail d’habitation est alors signé, ayant une durée standard de trois ans pour un logement vide et d’un an pour un logement meublé. Ces contrats peuvent être renouvelés à leur terme, offrant ainsi une stabilité aux locataires et une certaine assurance de revenus réguliers aux propriétaires.
avantages
Cette option vous procure une source de revenu stable, vous permettant d’avoir une bonne visibilité sur vos futurs revenus locatifs. Aussi, la location longue durée réduit les coûts associés à la recherche fréquente de nouveaux locataires.
De plus avec un bail de longue durée, vous n’avez qu’à vous acquitter de la taxe foncière. Cela simplifie ainsi votre gestion financière et administrative.
inconvénients
Lorsque vous choisissez de mettre votre bien en location longue durée, vous perdez la liberté de récupérer votre logement à votre convenance. La législation impose un certain nombre de règles strictes pour mettre fin au bail et donner congé à votre locataire. C’est surtout vrai pour les délais de préavis spécifiques et les motifs légitimes et sérieux.
Par ailleurs, il existe un risque que votre locataire ne paie pas son loyer de manière ponctuelle. Cette situation peut compliquer considérablement votre gestion financière. Les loyers impayés peuvent réduire vos revenus prévus et engendrer des frais supplémentaires pour recouvrer les sommes dues.
Nous vous conseillons de vous protéger contre ce type de problème. C’est pour cela que nous recommandons fortement de souscrire une garantie loyers impayés.
En résumé, la location longue durée limite votre liberté de récupérer votre logement et comporte des risques de loyers impayés, nécessitant une garantie. En revanche, la location saisonnière offre plus de flexibilité pour récupérer votre bien, mais peut impliquer une gestion plus intensive et des périodes sans revenus. Ainsi, les deux options présentent des avantages et des inconvénients propres et distincts à leur gestion. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des informations au sujet de la gestion locative et/ou la location de biens immobiliers.
